★マンション売却に関しての過去記事
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前回は、マンション売却の仲介契約と、売却活動開始までのことを記事にしました。
今回は、売却活動を開始したら始まる内覧（物件に興味を持ってくださった方に部屋を見ていただくこと）に関して記事にします。
入居中のお部屋の内覧は、見る方も見られる方も気をつかうかなと思います。
どの程度掃除や片付けをするのか、また収納の中、部屋などどこまで見せるのかなどは重要かなと思います。
では順にご紹介します！
◆内覧の申し込みから実際の内覧まで
売却活動が始まり物件の情報が出されると、不動産会社へ問い合わせや内覧の申し込みが入ります。
内覧希望の方からお問い合わせがあると、不動産会社から売主（＝わが家）へ連絡が入り、日時の調整。
そして内覧・・・という流れです。
大体、問い合わせが入った週末か、翌週末に内覧ということが多かったです。
まぁそんなものかな、という感じですが、
中にはなんと、当日、しかも今すぐ（５分後とかのレベル）の希望で電話があったこともありました(ﾟoﾟ;;
その時は近所ですが外出していたし、さすがに少しは準備の時間が必要ということで、１時間後にしていただきましたが・・・。
遠方からお越しの方が他の物件の見学で近くにいらっしゃり、話の中で担当の方がわが家の話を出してくださり、気になって見学希望、という流れだったようです。
そんなこともあります。
びっくりしましたが、機会は逃したくないのでお受けしました。
結局、契約にはつながりませんでしたが・・・。
◆内覧前の準備、片付けなど
・全部屋の照明を ON！
まず不動産会社の担当者から言われたことは、「できるだけ全ての部屋の照明をつけておいてください」ということ。
やはり明るい方が印象はいいですから。
お手洗いなども含め、つけられる照明はすべて点けた状態でスタンバイしました。
・掃除、片付けの程度
私は過去にマンションを探していた時、一度居住中のマンションにお邪魔したことがありました。
その時のことを思い返してみると、綺麗だったし、収納の中も快く見せてくださった記憶がありました。
そんな記憶があったので、私の中ではそれがスタンダードとなり、できるだけ綺麗にするようにはしていました。
「綺麗に大切に使っている」
「すっきりしていて、自分の入居後が想像しやすい」
と思っていただくことを目標にしていました！
散らかっているものを片付けたり、
水まわりなどしっかり目に掃除をしたりして、だいたい毎回３０分くらいかけていたかな？という記憶です。
◆どこまで見せるのか
居住中ですから、プライバシーの問題もあります。
見せたくないところは事前に担当者に伝えておけば、対応していただけました。
例えばわが家は、寝室にしている部屋は入室せず、入り口から見ていただくのみにしました。
なんとなく他人に入られることに抵抗があったのと、コロナ渦なので衛生面も気になったことが理由です。
そして必然的に、寝室内のクローゼットも見せないということになりました。
その他は収納内部も含め、ご希望があれば全てお見せしました。
（収納の中は整頓できていなくて恥ずかしいので、「チラッと見てくださ〜い」と言いながら私が開けていました。笑）
◆答えにくそうな質問への準備
「住まれていて良いと思うところ、ご不満に思うことがあれば教えて欲しいです」
という質問があるかな？と思って、夫と話し合って答えを準備していました。
私たちは住んでいて不満に思ったことは本当にほとんどないのですが、それも嘘っぽいかなと思い、それらしい答えを用意しました。笑
でも実際、そのような質問はありませんでした〜。
でも聞かれなくても、良いところは積極的にお伝えするようにはしました。
担当者の方もいらっしゃいますし、基本的な質問には答えてくださいますが、せっかくなので私からもお話ししていました。
わが家は築浅だったこともあり、多かった質問は「なぜ売却するのか」というような内容でした。
◆入居前の写真も活用
私は入居前の内覧会のとき、部屋や収納のサイズを測る際、ほぼ全ての収納の写真を撮っていました。
そしてこの写真を、内覧前、お問い合わせの段階にはなりますが、担当者から希望者へ見せていただきました。
さすがに今私物が入っている収納内部の写真をお見せするのは抵抗がありましたが、入居前の空っぽの状態の写真があったことで、少しイメージしていただきやすかったのではないかなぁと思います。
わが家はわりと収納が多い物件で、そこがウリの一つでもあったので、写真を残しておいてよかったと思いました！
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以上が、わが家の内覧に際してのお話でした。
このご時世の内覧は衛生面での不安もありましたが、マスクの着用が必須だったり、不動産会社が内覧者用に使い捨て手袋やアルコール消毒液を準備してくださったりしました。
そういうわけで、プチ潔癖の私は、「かえって良かったかなー」と思ったりも。
（コロナ前だったら、仮にインフルエンザが流行っていようが、入室前に「消毒してください」「マスクしてください」とは言いづらいですよね・・・。）
次回は売却価格などについて記事にしようかと思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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